Privalore

Revisión privada

Actualización del 15 de enero de 2020

Privalore confirmó en diciembre de 2019 lo que ya era un secreto a voces: que después de 4 años ofreciendo campañas de crowdfunding directo, han decidido no continuar con el crowdfunding para siempre. La plataforma no había ofrecido ningún proyecto nuevo desde febrero. Privalore no lanzará nuevas campañas de crowdfunding y se centrará en administrar las inversiones en curso como de costumbre, enviando los informes y actualizaciones correspondientes y devolviendo los fondos y ganancias invertidos una vez que se hayan completado. Como antes.

Entonces, todo lo que tengo que hacer es reembolsar mis últimas tres inversiones activas (todas demoradas durante un año) y despedirme de Privalore. Una verdadera pena, ya que Privalore era la única opción directa de crowdfunding inmobiliario, a diferencia de la indirecta, es decir, que una Plataforma de Financiamiento Participativo (PFP) lanza las campañas de recaudación de fondos y luego se los da a un desarrollador inmobiliario que administrará el proyecto.

Privalore continuará activo ofreciendo servicios inmobiliarios basados en la tecnología a las personas que necesitan vender o comprar pisos para reformar.

Privalore fue la tercera plataforma que comencé a usar, en marzo de 2017, atraída por los comentarios altamente favorables en todos los blogs consultados. Desde entonces, he invertido en todas las oportunidades disponibles (a excepción de una pareja que perdí). Cambié el monto invertido por proyecto, reduciéndolo gradualmente al mínimo permitido (debido a las tasas de retorno decrecientes). Solo continuaré invirtiendo (el mínimo) en cada proyecto, si antes, algunos de los proyectos que se retrasan se venden. Mira mi análisis de cartera para las últimas actualizaciones.

• Tipo de plataforma: Crowdfunding inmobiliario.
• Comienzo: 2015, España.
• Modalidades: Todos los proyectos hasta ahora han sido rehabilitación, construcción y venta (equivalente a las oportunidades de inversión de Housers.
• Enfoque geográfico: Solo en España. En febrero de 2018, el enfoque cambió radicalmente de ofrecer proyectos solo en Barcelona a ofrecerlos solo en Madrid.
• Monedas: EUR
• Tasas de devolución: Privalore estima un rango importante de rendimientos para cada propiedad dependiendo del tiempo que llevará vender y la evolución de los mercados, lo cual creo que es correcto dada la incertidumbre intrínseca del mercado inmobiliario. En cualquier caso, los retornos anunciados de los proyectos ya cerrados han disminuido con el tiempo: de alrededor de 20% en 2016 (19.7%, 6 proyectos completados), las tasas de retorno se redujeron significativamente en 2017 (9.2%, 6 proyectos), e incluso más en 2018 (8.6%; 4 proyectos). Debemos tener en cuenta que a estos beneficios anunciados debemos reducir no solo los impuestos habituales, sino también 1% (¡sobre el total invertido!) De la Ley de Impuestos de Transferencia y Actos Legales Documentados (ITPAJD). A partir de enero de 2018, solo tres de mis proyectos se han completado, por lo que es difícil analizar la rentabilidad obtenida (6.5, 7.7 y 4.6%), que es considerablemente menor que los proyectos de perfil similar (inversión) de Housers.
• Flujo de inversión / arrastre de efectivo: Relativamente bajo: 5 proyectos en 2016, 9 en 2017 y 5 en 2018.
• Inversión mínima (por préstamo): 1.000 euros Con mucho, la más alta de todas las plataformas que uso.
• Modalidad de pago: El principal más los intereses se pagan al final. El saldo no permanece en la plataforma, sino que se transfiere automáticamente a la cuenta bancaria que elija.
• Condiciones: Privalore calcula un mínimo de 6 y un máximo de doce. En mi caso, tres proyectos completados: 1 a las ocho y dos a los doce meses. Del resto, hay tres que ya han superado los 18 meses.
• Valores predeterminados: Ninguno hasta ahora. Puede consultar las últimas tasas de impagos y retrasos para todas las plataformas en mi último análisis de cartera.
• Recomprar: Ninguno, como en otras plataformas de crowdfunding inmobiliario.
• Autoinvest .: No AutoInvest (solo inversión manual). La plataforma envía un correo electrónico unos días antes de comercializar cada nueva oportunidad con la fecha y hora en que se abrirá el financiamiento. Los proyectos tienen mucha demanda y, a menudo, se financian 100% en menos de una hora, por lo que debe estar muy alerta y asegurarse de conectar el día y la hora en que comienza el financiamiento (a las 14:00).
• Mercado secundario: No existe
• Interfaz / Herramientas: No demasiadas herramientas. Por ejemplo, en la sección "mis inversiones" ni siquiera puede ver qué proyectos se han cerrado y los beneficios generados.
• Impuestos: Los impuestos son retirados.
• Atención al cliente: Han respondido todas las preguntas que he tenido en 24 horas, siempre de manera satisfactoria y profesional.
• Idiomas: Español
• Promoción de bienvenida: Ninguna.