Housers fue la primera plataforma que empecé a utilizar, en septiembre del 2016. Desde entonces, he invertido en todas las oportunidades disponibles excepto un par que se me han pasado. A día de hoy es con diferencia la plataforma en la que mayor volumen tengo invertido. Casi siempre la misma cantidad, excepto desde agosto del 2018, cuando empecé a invertir la mitad en los proyectos en Madrid por dos motivos 1) que estaban claramente sobre-representados en mi cartera (alrededor del 50%); y 2) por los últimos análisis que alertan del sobrecalentamiento del mercado inmobiliario en Madrid (y otras grandes ciudades). Mi cartera en Housers es actualmente bastante madura, por lo que he dejado de aumentar posiciones y únicamente a reinvierto los beneficios + principal de los proyectos que van finalizando. Consulta mi análisis de cartera para conocer las últimas novedades.
- Tipo de plataforma: Crowdfunding inmobiliario.
- Inicio: 2015, España.
- Modalidades: Es la más variada de todas las plataformas inmobiliarias. Puedes invertir en oportunidades de 1) Ahorro (renovar-alquilar vender; horizonte de 24 a 60 meses normalmente); 2) Inversión (rehabilitación/construcción y venta; A un año normalmente); o 3) Tipo fijo (préstamos a promotores para obra nueva, a un año normalmente). Han ofrecido también unas pocas oportunidades para invertir en arte o en proyectos Green (sostenibles). Housers adjudica un nivel de riesgo a cada proyecto que va de A a F (ahorro < inversión < tipo fijo). Como es de esperar, a mayor riesgo, mayor rentabilidad.
- Enfoque geográfico: En España, con alguna oportunidad también fuera (alrededor del 10-15%) en Italia y Portugal. Alrededor del 50% de las oportunidades es en Madrid.
- Monedas: Euros.
- Rentabilidad: Puede llevar más de un año alcanzar la rentabilidad máxima de la plataforma. Las tasas de retorno efectivas por proyecto, excepto para los préstamos de tipo fijo, pueden desviarse bastante de las rentabilidades anunciadas al comercializar el proyecto. Unas veces para mejor y otras para peor, con lo que al final se compensa o incluso mejora. De hecho, a diciembre del 2018, la rentabilidad de los proyectos finalizados es del 9.87% (anualizado), frente al 8.7% anunciado. Esto es invirtiendo en todas las oportunidades disponibles. Tengo que decir que me parece estupendo que sus estimaciones sean conservadoras en lugar de inflarlas para atraer clientes. A veces, hay promociones que pueden incrementar la rentabilidad durante algunos periodos o para algunos proyectos que tardan más en venderse, pero cada vez es menos habitual. Obviamente, en las oportunidades de alquiler, el grueso de rentabilidad llega en el momento de la venta. Además, los proyectos de alquiler vienen normalmente con InstantRent, que quiere decir que recibes ingresos desde el primer mes, antes de que se reforme o alquile el inmueble.
- Flujo de inversiones/Cash Drag: Bastante actividad. Unas 60 oportunidades al año (5 al mes).
- Mínimo por inversión: 50 euros
- Modalidad de pago: Se van pagando los intereses (o alquiler) mes a mes, con lo que no hay que esperar hasta el final para obtener rentabilidad (excepto para las oportunidades de renovación-venta en las que se obtienen todos los beneficios al final).
- Plazos: Sobre el papel, casi todos los proyectos son a un año, excepto los de alquiler que pueden ser de hasta 60 meses. Los plazos en las oportunidades más variables (las de renovación-venta y renovación-alquiler-venta), al menos de momento, se suelen adelantar: se venden de media a los nueve meses las de renovación venta (frente a los 12 meses anunciados). Aún es pronto para evaluar los proyectos de alquiler, aunque ya hay cuatro que se han vendido bastante antes de lo anunciado.
- Impagos: De momento, ninguno. Housers llama al riesgo de impago tasa de incidencia. Una excelente característica de la plataforma es la admirable puntualidad a la hora de vender (y cobrar) los proyectos de inversión. En general se pagan varios meses antes de lo proyectado. Puedes consultar la tasa de impagos y retrasos actualizada de todas las plataformas en mi último analisis de cartera.
- Buyback: No, al igual que otras plataformas de crowdfunding inmobiliario.
- AutoInvest: No existe el AutoInvest (solo manual). Las oportunidades tardan en financiarse en 2-4 semanas, con lo que basta con visitar la página una vez a la semana más o menos para que no se te pase ninguna.
- Mercado secundario: Denominado Marketplace. Existe para las oportunidades de ahorro y alguna de interés fijo. No lo he usado demasiado, pero parece funcionar bien, normalmente al mismo precio que costó en un inicio. Housers da una estimación del valor de mercado, que va aumentando conforme el proyecto se acerca a su finalización, lo cual resulta muy útil para comprar con descuento sin tener que invertir mucho tiempo en cálculos.
- Interfaz/Herramientas: Toda la información que puedas necesitar. Índice de diversificación, gráficos de inversión y beneficios, estimación de ingresos en los próximos doce meses, mapa con la distribución de las ciudades, inversiones por ciudad, etc.
- Impuestos: Te retienen los impuestos, también a los no residentes.
- Atención al cliente: Han respondido cada duda que he tenido en 24 horas, siempre de forma satisfactoria y profesional.
- Idiomas: Español, inglés e italiano.
- Bonus de bienvenida: 25 Euros de regalo utilizando este link.