Análisis de Housers
Housers fue la primera plataforma que empecé a utilizar, en septiembre del 2016. Desde entonces, he invertido en todas las oportunidades disponibles excepto un par que se me han pasado. A día de hoy es con diferencia la plataforma en la que mayor volumen tengo invertido. Mi cartera en Housers es actualmente bastante madura, por lo que he dejado de aumentar posiciones y únicamente a reinvierto los beneficios + principal de los proyectos que van finalizando. Consulta mi análisis de cartera para conocer las últimas novedades.
- Tipo de plataforma: Crowdfunding inmobiliario.
- Inicio: 2015, España.
- Modalidades: Es la más variada de todas las plataformas inmobiliarias. Puedes invertir en oportunidades de 1) Ahorro (renovar-alquilar vender; horizonte de 24 a 60 meses normalmente); 2) Inversión (rehabilitación/construcción y venta; A un año normalmente); o 3) Tipo fijo (préstamos a promotores para obra nueva, a un año normalmente). Han ofrecido también unas pocas oportunidades para invertir en arte o en proyectos Green (sostenibles). Housers adjudica un nivel de riesgo a cada proyecto que va de A a F (ahorro < inversión < tipo fijo). Como es de esperar, a mayor riesgo, mayor rentabilidad.
- Una novedad de julio del 2019 son los contratos Flex, para las oportunidades de Tipo Fijo, fundamentalmente en las modalidades de inversión y promoción. Se trata de un contrato con una duración de 12 meses, pero con una posible prórroga de una única duración de 6 meses adicionales. Los contratos Flex estarán disponibles en algunos de los proyectos publicados en la plataforma, a partir del 1 de julio de 2019. Los contratos Flex se han desarrollado para dotar de cierta flexibilidad a los proyectos y para evitar que dichos proyectos entren en mora por motivos ajenos al promotor, como el retraso en la cesión de las licencias por los Ayuntamientos o retrasos en la construcción por motivos ajenos no imputables al promotor. Estos contratos aportan, por tanto, una mayor flexibilidad al promotor inmobiliario, que cuando lo estime necesario podrá activar una ampliación de 6 meses en el proyecto. Esta activación de la prórroga será beneficiosa para ti como inversor, ya que llevará asociada un incremento de la rentabilidad, como compensación del consecuente aplazamiento de la devolución del capital.
- Enfoque geográfico: En España, con alguna oportunidad también fuera (alrededor del 10-15%) en Italia y Portugal. Alrededor del 50% de las oportunidades es en Madrid.
- Monedas: Euros.
- Rentabilidad: Puede llevar más de un año alcanzar la rentabilidad máxima de la plataforma. Las tasas de retorno efectivas por proyecto, excepto para los préstamos de tipo fijo, pueden desviarse bastante de las rentabilidades anunciadas al comercializar el proyecto. Unas veces para mejor y otras para peor, con lo que al final se compensa. A veces, hay promociones que pueden incrementar la rentabilidad durante algunos periodos o para algunos proyectos que tardan más en venderse. Obviamente, en las oportunidades de alquiler, el grueso de rentabilidad llega en el momento de la venta. Además, los proyectos de alquiler vienen normalmente con InstantRent, que quiere decir que recibes ingresos desde el primer mes, antes de que se reforme o alquile el inmueble. En febrero del 2019, Housers lanzó una excelente promoción: Housers Private Investment. Se trata de un servicio para aquellos que hayan realizado una inversión mínima de 10.000 € en las oportunidades en venta. Incluye el acceso a un gestor, asistencia a eventos… Pero con diferencia, la mayor ventaja es el descuento en las comisiones (¡de hasta el 100% durante 24 meses!): 1) SELECT (>10.000 € à 50% de descuento en comisiones durante 12 meses); 2) PRIVATE (>20.000 € à 100% de descuento durante 12 meses); y 3) WEALTH (>50.000 € à 100% durante 24 meses). Teniendo en cuenta que las comisiones Housers suponen un 10% de los beneficios es una mejora importante.
- EARLYIELD es una nueva funcionalidad lanzada en julio del 2019 que se aplicará a todos los proyectos en venta de Housers. Significa que desde el momento en que realiza su inversión en cualquiera de las oportunidades de venta, obtendrá un rendimiento anual del 10% hasta el momento en que se financia el proyecto
- Flujo de inversiones/Cash Drag: Bastante actividad. Unas 60 oportunidades al año (5 al mes).
- Mínimo por inversión: 50 euros
- Modalidad de pago: Se van pagando los intereses (o alquiler) mes a mes, con lo que no hay que esperar hasta el final para obtener rentabilidad (excepto para las oportunidades de renovación-venta en las que se obtienen todos los beneficios al final).
- Plazos: Sobre el papel, casi todos los proyectos son a un año, excepto los de alquiler que pueden ser de hasta 60 meses. Los plazos en las oportunidades más variables (las de renovación-venta y renovación-alquiler-venta), al menos de momento, se suelen adelantar: se venden de media a los nueve meses las de renovación venta (frente a los 12 meses anunciados). Aún es pronto para evaluar los proyectos de alquiler, aunque ya hay cuatro que se han vendido bastante antes de lo anunciado.
- Impagos: Housers llama al riesgo de impago tasa de incidencia. Puedes consultar la tasa de impagos y retrasos actualizada de todas las plataformas en mi último analisis de cartera.
- Buyback: No, al igual que otras plataformas de crowdfunding inmobiliario.
- AutoInvest: No existe el AutoInvest (solo manual). Las oportunidades tardan en financiarse en 2-4 semanas, con lo que basta con visitar la página una vez a la semana más o menos para que no se te pase ninguna.
- Mercado secundario: En agosto, Housers ha lanzado el nuevo Canal de Comunicación Directa (CCD), que es básicamente el mercado secundario donde poder comprar y vender participaciones. Resulta un poco engorroso tener que registrarse manualmente en cada proyecto uno a uno. La parte positiva es que ahora se permite vender con descuento o con premium. Más información (en español) aquí.
- Interfaz/Herramientas: Toda la información que puedas necesitar. Índice de diversificación, gráficos de inversión y beneficios, estimación de ingresos en los próximos doce meses, mapa con la distribución de las ciudades, inversiones por ciudad, etc.
- Impuestos: Retienen los impuestos, también a los no residentes.
- Atención al cliente: Han respondido cada duda que he tenido en 24 horas, siempre de forma satisfactoria y profesional.
- Idiomas: Español, inglés e italiano.
- Bonus de bienvenida: 25 Euros de regalo utilizando este link.